Aspecte fiscale aferente vânzării unui bun imobil

intrebarile sunt foarte interesante pe motiv ca trebuie analizata o livrare scutita de TVA fara drept de deducere (adica nu avem valoare impozabila care probabil ar trebui corectata). in acest context: - la data transmiterii catre cumparator a casei de locuit se va intocmi procesul - verbal de predare (rezulta din prevederile art. 1114-1116 CC al RM) - eliberarea facturii fiscale in acest caz nu este conditionata de prevederile art. 117 CF, or nu avem o livrare impozabila, dar de prevederile Legii contabilitatii 287/ 2017 si OMF 118/ 2017 Privind facutile fiscale. in intelegerea noastra factura fiscala la cazul analizat se va elibera in dependenta de momentul recunoasterii venitului din instrainarea bunului imobil (casei de locuit) conform politicilor contabile: sau la momentul predarii bunului catre cumparator sau la momentul inregistrarii dreptului de proprietate asupra bunului in RBI (noi recomandam la data inregistrarii dreptului de proprietate asupra bunului in RBI pentru a nu crea conflicte intre normele contabile si cele fiscale aferente "momentului livrarii" si declararii livrarii in TVA12) - pretul in lei moldovenesti indicat in factura fiscala la casa de locuit este pretul achitat sau care trebuie achitat de cumparator determinat la momentul intocmirii facturii fiscale cit mai precis (un fel de best estimated), diferentele sumare probabile ulterioare nefiind facturate catre cumparator (or CF nu prevede eliberarea facturii fiscale la cazul analizat- lipseste ajustarea valorii impozabile). cu stima, gn

SNC Diferenta de curs si de suma clar prevad cum trebuie de contabilizat operatiunile care sunt exprimate in unitati conventionale, respectiv nu poate un pret ” cit mai precis (un fel de best estimated)”. In contabilitate recunoasterea veniturului este conform SNC Venituri: 12. Veniturile din vînzarea produselor şi mărfurilor se recunosc în momentul în care sînt îndeplinite simultan următoarele condiţii: entitatea a transferat cumpărătorului riscurile şi beneficiile semnificative aferente dreptului de proprietate asupra bunurilor. Transferul riscurilor şi beneficiilor semnificative aferente drepturilor de proprietate asupra bunurilor, de regulă, coincide cu momentul predării bunurilor către cumpărător sau, la respectarea altor condiţii contractuale, care atestă transferul dreptului de proprietate asupra bunurilor respective către cumpărători; entitatea nu mai gestionează bunurile vîndute ca în cazul deţinerii în proprietate a acestora şi nu deţine controlul efectiv asupra bunurilor; mărimea veniturilor poate fi evaluată în mod credibil; este probabil ca beneficiile economice aferente tranzacţiei vor fi generate către entitate; şi costurile tranzacţiei pot fi evaluate în mod credibil. Intradevar notiunea de livrare impozabilă exclude livrari scutite TVA fara drept de deducere, dar aceasta nu schimba momentul emiterii facturii fiscale - in momentul trecerii dreptului de proprietate cind este inregistrat la RBI. Daca apar diferente de suma in cazul mentionat in intrebare factura fiscala poate sa nu fie emisa, deoarece nu este calcularea sumei TVA.

mersi. recunoasterea venitului din instrainarea unui bun imobil (care are un regim juridic special de circulatie) nu este expres prevazut in SNC. astfel pornind de la prevederile p. 12 din SNC Venituri, entitatea care vinde astfel de bunuri, la recunoasterea venitului poate alege prin politicile sale contabile: A) scenariul optimist- recunoaste venitul din instrainare la momentul predarii bunului catre cumparator sau B) scenariul pesimist- recunoaste venitul din instrainare la momentul inregistrarii dupa cumparator a dreptului de proprietate in RBI. Dupa cum am mentionat CF nu reglementeaza momentul eliberarii facturii fiscale in cazul livrarii scutite fara drept de deducere. Astfel, aceste livrari sunt documentate conform prevederilor Legii contabilitatii: Documentele primare se întocmesc în timpul efectuării (producerii) faptelor economice, iar dacă acest lucru este imposibil – nemijlocit după efectuarea (producerea) faptelor respective (art. 11(3)). Notiunea de fapt economic tot in Legea contabilitatii se regaseste. Recomandarea noastra sa se emita factura si sa se recunoasca venitul (evaluat in mod credibil= best estimated) din vinzarea bunului imobil vine din intentia nobila de a nu crea conflicte intre normele contabile si norma prevazuta din art. 108(3) CF- desi in intelegerea noastra norma din CF (art. 108(3) nu este aplicabila cazului (cu livrari scutite fara drept de deducere) daca intram in esenta art. 108 CF. Referitor SNC Diferente .... de sumă, trebuie sa spunem ca acesta nu reglementează modul de emitere a facturii fiscale. Astfel, pretul in lei moldovenesti indicat in factura fiscala se va compune (la caz): din platile in avans in lei+ diferenta neachitata in valuta (daca va fi cazul), la care se va aplica cursul valutar al BNM (rezulta din contract) la momentul emiterii facturii. Diferentele sumare care pot sa apara ulterior de la suma neachitata se vor contabiliza fara a emite facturi fiscale suplimentare, intrucit nu avem situatia din art. 117.1(12) CF al RM. cu stima gn

Apropo, MinFin-ul conform practicii cunoscute trateaza diferentele de suma ca modificarea de pret, respectiv orice modificare de pret a bunului vindut urmeaza a fi documentata coresponzator.