Prin Legea nr. 247 din 22 octombrie 2026 pentru modificarea unor acte normative (simplificarea legislației fiscale și vamale), publicată în Monitorul Oficial nr. 543-544 din 31 octombrie 2026, art. 588, se modifică art. 74 alin. (1¹) și art. 90¹ alin. (3⁴) din Codul fiscal, cu aplicare din 1 ianuarie 2027. Ambele norme privesc situațiile în care impozitul din chirie nu este reținut de chiriaș, ci este achitat direct de proprietar.
Cui se aplică
Art. 90¹ alin. (3⁴) se aplică persoanelor fizice rezidente care nu desfășoară activitate de întreprinzător și dau în locațiune, arendă, uzufruct sau superficie proprietate imobiliară persoanelor specificate la art. 54 (organizații ale statelor străine, misiuni diplomatice și organizații internaționale) sau altor persoane decât agenții de reținere de la art. 90, de exemplu altor persoane fizice. Impozitul este de 7% din valoarea lunară a contractului.
Art. 74 alin. (1¹) se aplică nerezidenților care obțin venituri din chiria bunurilor imobile situate în Republica Moldova (art. 71 alin. (1) lit. k) și k¹)) de la persoane care nu sunt agenți de reținere. Impozitul este de 12% din valoarea lunară a contractului. În ambele cazuri se păstrează obligația de înregistrare a contractului la SFS în termen de 7 zile de la încheiere.
Dacă chiriașul este agent de reținere (de exemplu, o întreprindere), acesta reține în continuare impozitul de 12% conform art. 90¹ alin. (3) și îl achită conform regulilor generale pentru impozitele reținute la sursă. Pentru acest caz, legea nu aduce modificări.
Termenul de plată: luna următoare
Conform redacției noi a art. 74 alin. (1¹) și art. 90¹ alin. (3⁴) din Codul fiscal: "Impozitul se achită lunar, până la data de 25 a lunii următoare lunii pentru care se determină obligația fiscală."
Până la 31 decembrie 2026, impozitul se achita cel târziu la data de 25 a lunii în curs, adică în avans, cu o regulă specială pentru contractele încheiate după data de 25. Din 2027, regula este uniformă: obligația pentru o lună se achită până la 25 a lunii următoare. De exemplu, impozitul aferent chiriei pentru ianuarie 2027 se achită până la 25 februarie 2027.
Contractele în valută: un singur curs pentru tot anul
În cazul în care valoarea contractuală pentru transmiterea bunului imobil în posesie și/sau în folosință este stabilită în valută străină, obligația fiscală se determină și se achită în moneda națională conform cursului oficial stabilit de Banca Națională a Moldovei la data de 31 decembrie a anului precedent anului pentru care a fost stabilită obligația fiscală.
Exemplu: o persoană fizică rezidentă dă în chirie un apartament altei persoane fizice, cu o chirie de 600 euro pe lună.
Curs de referință pentru tot anul 2027: cursul oficial BNM din 31 decembrie 2026 (ipotetic, 20,00 lei/euro).
Valoarea lunară a contractului: 600 x 20,00 = 12 000 lei, indiferent de evoluția cursului în 2027.
Impozit lunar (art. 90¹ alin. (3⁴)): 12 000 x 7% = 840 lei.
Impozitul pentru ianuarie 2027 se achită până la 25 februarie 2027.
Dacă proprietarul ar fi nerezident (art. 74 alin. (1¹)): 12 000 x 12% = 1 440 lei pe lună.
Regula elimină recalculările lunare în funcție de curs și face obligația previzibilă pentru întregul an. Pentru 2028, cursul de referință va fi cel din 31 decembrie 2027.