În Monitorul Oficial a fost publicat Ordinul Serviciului Fiscal de Stat nr.474 din 30 septembrie 2024 cu privire la modificarea Ordinului nr. 622/2018 privind particularitățile administrării prevederilor art.901 alin.(34) din Codul fiscal.
Conform acestor modificări, Regulamentul privind particularităţile administrării prevederilor art. 901 alin. (34) din CF, anexa nr.1 la Ordinul SFS nr.622/2018 se va răsfrânge asupra persoanelor fizice, calificate ca rezidente potrivit art.5 pct.5) din Codul fiscal, care nu desfăşoară activitate de întreprinzător şi transmit persoanelor specificate la art.54, precum şi altor persoane decât cele specificate la art.90 din Codul fiscal, în posesie şi/sau în folosinţă (locaţiune, arendă, uzufruct, superficie) proprietate imobiliară, indiferent de faptul dacă o deţine în proprietate sau nu. De asemenea, prevederile Regulamentul se vor aplica și asupra persoanelor fizice calificate ca nerezidente potrivit art.5 pct.6) din Codul fiscal, care au obținut venituri conform art.71 alin.(1) lit.k) şi k1)* din Codul fiscal, obţinute de la alte persoane decât cele menţionate la art.90.
Potrivit completărilor efectuate, nerezidenții vor avea obligația de a înregistra contractul în termen de 7 zile de la data încheierii acestuia. Înregistrare se va putea face atât fizic la Direcțiile Deservire Fiscală, cât și electronic prin intermediul serviciului electronic SIA „e-Cerere” (modulul „Cererea de înregistrare a contractelor de dare în locațiune a bunurilor imobiliare de către persoanele fizice”). De asemenea, nerezidenții vor fi obligați să plătească impozitul pe venit în mărime de 12% din valoarea lunară a contractului, termenul limită pentru plată fiind data de 25 a lunii în curs.
Un alt aspect important este excluderea codului cadastral din Declaraţia-Cerere privind înregistrarea contractului de transmitere în posesie şi/sau folosinţă (locaţiune, arendă, uzufruct, superficie) a proprietăţii imobiliare (anexa nr.2), precum și din Confirmarea privind înregistrarea contractelor de transmitere în posesie și/sau folosinţă (locaţiune, arendă, uzufruct, superficie) a proprietății imobiliare (anexa nr.3).
Ordinul a intrat în vigoare la data publicării, 10 octombrie 2024. Modificările referitoare la nerezidenți se vor pune în aplicare începând cu 1 ianuarie 2025.
*Art.71 alin. (1) din Codul fiscal:
lit.k) veniturile din operațiunile de leasing, din darea în arendă sau în subarendă, din locațiunea, sublocațiunea, superficia sau din uzufructul proprietății aflate pe teritoriul Republicii Moldova;
lit. k1) veniturile din operațiunile de leasing, închirierea, locațiunea, sublocațiunea sau din uzufructul navelor maritime, al aeronavelor și/sau al mijloacelor de transport feroviar ori rutier, inclusiv al celor exploatate în trafic internațional, precum și al proprietăților mobiliare ce țin de exploatarea acestora.